द डेथ एंड रीबर्थ ऑफ द अमेरिकन मॉल

अनगिनत अमेरिकियों के लिए- विशेषकर जो लोग युद्ध के बाद के वर्षों में आए- मॉल नए शहर का वर्ग थे: खरीदारी करने, खाने, इकट्ठा करने और मेहँदी लगाने का स्थान। पूरी तरह से प्राचीन माना जाता है, शहरी केंद्रों के खतरे के खिलाफ डाली गई, अमेरिकी मॉल उपनगरीय उपभोक्तावाद की छवि बन गई, "बूम के वर्षों के लिए पिरामिड, " जोआन डिडिएन ने एक बार लिखा था। लेकिन पिरामिड की तरह, वह संस्कृति जिसे मॉल ने एक बार सम्मानित किया था और बच गया था - गायब होने लगा है। 2014 में, पारंपरिक खुदरा विक्रेता, पहली बार वेब से अपनी बिक्री में वृद्धि का आधा हिस्सा पैदा करेंगे। अमेरिकन मॉल मोगुल के लिए, वास्तविकता स्पष्ट है: मॉल या मरने का मतलब क्या है, इस पर पुनर्विचार करें।

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आखिरी नया संलग्न मॉल 2006 में बनाया गया था; 2007 ने पहली बार 1950 के बाद से चिह्नित किया कि संयुक्त राज्य में एक नया मॉल नहीं बनाया गया था। 2008 की मंदी पहले से ही फैल रही मॉल प्रणालियों के लिए एक आंत-पंच थी: नेकां में शार्लोट में 1.1 मिलियन वर्ग फुट के एक मॉल में, प्रति वर्ग फुट बिक्री $ 210 तक गिर गई, 2001 में $ 288 से नीचे (प्रति वर्ग फुट 250 डॉलर से नीचे कुछ भी नहीं है) असफलता के आसन्न खतरे में माना जाता है)। 2007 और 2009 के बीच, अमेरिका के सबसे बड़े 2, 000 मॉल में से 400 बंद हो गए। एक खुदरा सलाहकार के अनुसार, अगले 15 से 20 वर्षों के भीतर, अमेरिका के आधे मॉल मर सकते हैं।

एक वन-स्टॉप-शॉप, जहां लोग खाने के लिए काट सकते थे या शहर भर के दोस्तों के साथ चैट कर सकते थे, कभी भी आंतरिक रूप से अमेरिकी विचार नहीं था। रोमन फोरम और ग्रीक एगोरा और मध्ययुगीन बाजार कस्बों से पहले, मॉल 19 वीं शताब्दी के डिपार्टमेंटल स्टोर पर भी कर्ज चुकाता है, जहां सियर्स और मैसी जैसे ब्रांडों ने एक नव शहरी अमेरिका को विशिष्ट उपभोक्तावाद के साथ सहज होना सिखाया। यह वास्तव में आधुनिक पुनरावृत्ति में, मॉल विक्टर ग्रुएन के दिमाग की उपज था, जो एक छोटा, मोटा, वियना का दुखी आदमी था जो द्वितीय विश्व युद्ध के फैलने से कुछ समय पहले संयुक्त राज्य अमेरिका आया था। ग्रुएन ने अमेरिका में अपने पहले कुछ साल एक नाट्य समूह के हिस्से के रूप में बिताए, फिर कुछ स्टोर (एक मॉल का 163-एकड़ संस्करण सहित) डिजाइन करने के लिए बदल गए, लेकिन वह एडिना, मिनेसोटा में साउथडेल मॉल के अपने डिजाइन के लिए जाना जाता है। साउथडेल से पहले, मॉल ने पारंपरिक स्टोर-लाइन वाली सड़कों की तरह बहुत कुछ संचालित किया, उनके द्वार एक एकल-कहानी के साथ-साथ दक्षिण-साउथडेल में प्रवेश कर रहे थे, ग्रुएन ने दो-मंजिला, वातानुकूलित, इनवर्ड फेसिंग मॉल के विचार का आविष्कार किया, जो इसके केंद्र में निहित था। फव्वारे, तराशे हुए पेड़ और एक मछली के बाग के साथ एक हल्का भरा वर्ग। साउथडेल के 1956 के उद्घाटन के बाद, पत्रकारों ने फैसला किया कि खुदरा क्षेत्र की दृष्टि ने इसे "अमेरिकी मार्ग का हिस्सा" बना दिया।

आम आख्यानों में, मॉल के तेजी से विस्तार का श्रेय शहरी उड़ान और युद्ध के बाद के बटुए को बढ़ाने को दिया जाता है - और मॉल के नवजात वर्षों को निश्चित रूप से उपनगरीय विकास और आर्थिक समृद्धि द्वारा चिह्नित किया गया था - यह पूरी कहानी नहीं बताता है। 1954 में, कांग्रेस ने निर्माण में निवेश को प्रोत्साहित करने की उम्मीद की, नए निर्माण के लिए मूल्यह्रास प्रक्रिया को तेज किया। जैसा कि मलकॉम ग्लैडवेल ने न्यू यॉर्कर में बताया है, पहले के कर कानून ने नए व्यवसायों को अपनी आय में से कुछ को अलग करने की अनुमति दी, कर मुक्त, मूल्यह्रास के लिए खाते में (इस विचार से कि आप एक इमारत का निर्माण करते हैं या मशीनरी का एक नया टुकड़ा खरीदते हैं, यह मूल्य कम करना शुरू होता है, जब तक कि आपको अंततः इसे बदलने की आवश्यकता नहीं होगी)। "कर उद्देश्यों के लिए, 50 के दशक की शुरुआत में एक इमारत का उपयोगी जीवन 40 साल का था, इसलिए एक डेवलपर हर साल अपनी आय से अपने भवन के मूल्य का एक-पखवाड़ा घटा सकता है, " ग्लेडवेल लिखते हैं। "एक नया चालीस मिलियन डॉलर का मॉल, तब, एक मिलियन डॉलर की वार्षिक मूल्यह्रास कटौती थी।" लेकिन, 1954 में, मूल्यह्रास की प्रक्रिया त्वरित दर पर हो सकती है - डेवलपर्स हर साल सिर्फ एक मिलियन डॉलर लेने तक सीमित नहीं थे; इसके बजाय, वे बहुत बड़ी रकम काट सकते हैं, जो गिना जाएगा, तकनीकी रूप से, मूल्यह्रास नुकसान के रूप में - पूरी तरह से कर मुक्त पैसा। ग्लैडवेल लिखते हैं, '' अचानक से शेयरों को खरीदने की तुलना में शॉपिंग सेंटर जैसी चीजों में ज्यादा पैसा लगाना संभव हो गया।

मॉल केवल अमेरिका की नई उपनगरीय आबादी को नहीं खिला रहे थे; वे निवेशकों के लिए बहुत बड़ी रकम जमा कर रहे थे। "अचानक, संयुक्त राज्य भर में, शॉपिंग प्लाज़ा अच्छी तरह से निषेचित मातम की तरह उग आया, " 1996 के लेख "यूएस टैक्स पॉलिसी और शॉपिंग-सेंटर बूम" में शहरी इतिहासकार थॉमस हंचेट ने लिखा था। "डेवलपर्स जो धीरे-धीरे जमीन को इकट्ठा कर रहे थे और खरीदारी-केंद्र की अवधारणा पर खरा उतर रहे थे, उन्होंने अपनी परियोजनाओं को उच्च गियर में स्थानांतरित कर दिया।" 1956 में देश भर में धोए गए प्रोजेक्ट "शिफ्ट ... हाई गियर में" से पैदा हुए शॉपिंग मॉल की पहली लहर- उसी साल ग्रुएन के साउथडेल ने अपने जलवायु-नियंत्रित दरवाजे खोले।

अधिकांश भाग के लिए, निवेशकों को परवाह नहीं थी कि मॉल कहाँ बनाया जा रहा है - आखिरकार, सबसे अधिक इस्तेमाल किए जाने वाले मॉल (दोनों संलग्न और स्ट्रिप मॉल) एक साधन के रूप में संभव के रूप में त्वरित मूल्यह्रास के तहत अधिक पैसा निकालने के लिए, फिर कुछ बेचते हैं एक लाभ के लिए वर्षों बाद। उपनगरीय घटनाक्रमों के केंद्र में मॉल बनाने के बजाय, निवेशकों ने उपनगरों से परे सस्ती जमीन की तलाश की, और शॉपिंग मॉल का निर्माण इस बात से हुआ कि "हेंसेट" (आवास विस्तार के बाद) को "कैटेलिटिक" (प्रॉपेलिंग हाउसिंग विस्तार) के रूप में संदर्भित किया गया है। । नए मॉल आवश्यक रूप से बढ़ती जनसंख्या का संकेत नहीं थे। हेंचेट के अध्ययन से उधार लिए गए एक उदाहरण में, ग्लैडवेल ने नोट किया कि कॉर्टलैंड, न्यूयॉर्क, 1950 और 1970 के बीच मुश्किल से बढ़ा; उसी समय में, कोर्टलैंड शहर के दो मील के भीतर छह अलग-अलग शॉपिंग प्लाज़ा बनाए गए थे। 1970 के दशक में, पूरे देश में संपत्ति कर को कम करने वाले कर विद्रोह की लहर ने स्थानीय सरकारों को महत्वपूर्ण राजस्व से वंचित करना शुरू कर दिया। उन व्यवसायों की तलाश करना जो आय के स्रोत हो सकते हैं, एक शॉपिंग मॉल, बिक्री कर राजस्व के लिए अपनी क्षमता के साथ, स्थानीय सरकार को प्रोत्साहित करने के लिए एक अपील इकाई बन गया।

हंचेट के नजरिए से देखें तो अमेरिकी मॉल की तेजी से गिरावट लगभग आश्चर्यजनक नहीं लगती है। अल्पकालिक मूल्यह्रास के माध्यम से जितना संभव हो उतना पैसा बाहर निकालने की उम्मीद करने वाले निवेशकों को preexisting मॉल में सुधार करने में कोई दिलचस्पी नहीं थी, इसलिए अमेरिकी परिदृश्य विशाल मॉल के साथ फूला हुआ हो गया। लेकिन मॉल ने अमेरिकी संस्कृति पर स्पष्ट निशान छोड़ना शुरू कर दिया। मॉल फूड कोर्ट ने पांडा एक्सप्रेस और सिनेबन जैसे ब्रांडों को जन्म दिया। मॉल ने "मॉल चूहों" से "मॉल वॉकर" तक, सूक्ष्म संस्कृतियों की एक बीवी का उत्पादन किया। "मॉल संस्कृति पॉप संस्कृति बन गई, संगीत, फिल्मों और टेलीविजन में अपना रास्ता बुनाई।

आखिरकार, मॉल्स के साथ अमेरिकी आकर्षण ने बुखार की चरम सीमा को पार कर लिया- 1990 में, अमेरिका में 19 नए मॉल खोले गए। लेकिन 1990 के दशक के अंत में, अमेरिकी मॉल को एक बार खिलाने वाली संस्कृति को बदलना शुरू हो गया। शॉपिंग सेंटर जिन्हें वर्षों से पुनर्निर्मित नहीं किया गया था, वे पहनने और आंसू के लक्षण दिखाने लगे थे और मध्यम आयु वर्ग के, मध्यम वर्ग के दुकानदार जो एक बार अपनी दुकानों में पानी भरने लगे थे, एक बार बाँझ उपनगरीय शॉपिंग सेंटरों को अपराध के रूप में माना जाने लगा। । तेजी से बढ़ते और बेमानी, मॉल भूत शहरों में बदलना शुरू हो गए - पहले दुकानदारों को खोना और फिर दुकानों को खोना। आज, अमेरिका के क्षेत्रीय मॉलों में रिक्ति दर लगभग 7.9 प्रतिशत है; अपने चरम पर, 2011 में, क्षेत्रीय मॉल में रिक्ति 9.4 प्रतिशत थी।

बुलडोजर द्वारा कई मृतकों को मार दिया जाएगा, लेकिन सभी नहीं। कुछ समुदायों में, एक मरने वाला मॉल पुनर्जन्म के लिए एक अवसर प्रदान करता है - एक खराब गर्भित शॉपिंग सेंटर को किसी ऐसी चीज में बदलने का मौका जो समुदाय की जरूरतों को बड़े पैमाने पर पूरा करता है। जैसा कि जॉर्जिया इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी में प्रोफेसर एलेन डनहम-जोन्स ने 2010 के टेड टॉक में कहा, "अगले 50 वर्षों की बड़ी डिजाइन और पुनर्विकास परियोजना उपनगर का पुनर्निधारण करने जा रही है।" कुछ मामलों में, मरने वाले मॉल को कार्यालय के स्थानों में बदल दिया गया है, जबकि अन्य ने चर्च, सामुदायिक केंद्र या यहां तक ​​कि हॉकी रिंक के रूप में दूसरा जीवन पाया है। अमेरिकी मॉल को फिर से परिभाषित करते हुए, ऐसा लगता है कि कुछ अंत में शहर बन रहे हैं जो ग्रुएन मूल रूप से कल्पना करने योग्य, चलने-फिरने वाले, मिश्रित-उपयोग वाले क्षेत्र हैं जो एक मरते हुए उपनगरीय परिदृश्य में शहरीकरण की एक नई भावना लाते हैं।