अमेरिकी शॉपिंग मॉल के जनक, ऑस्ट्रिया में जन्मे वास्तुकार विक्टर ग्रुएन ने अमेरिकी उपनगरों के लिए यूरोपीय शैली के टाउन सेंटर के रूप में मॉल की कल्पना की। उन्होंने पोस्ट-ऑफिस, सुपरमार्केट और कैफे के साथ मॉल, जलवायु-नियंत्रित मुख्य सड़कों के रूप में मॉलों को स्कूलों, पार्कों, चिकित्सा केंद्रों और आवासों के साथ बड़े परिसरों के रूप में देखा। आपको शायद ही ड्राइव करने की आवश्यकता होगी। ग्रुएन ने कारों को प्रतिकारक पाया।
लेकिन ग्रुएन की दृष्टि का केवल एक हिस्सा पकड़ा गया: जलवायु-नियंत्रित ग्रे बॉक्स, जिसे रोकने के बजाय कार संस्कृति को प्रोत्साहित करने के लिए प्रसिद्ध है। 1978 में, वृद्ध ग्रुएन ने उसके विचार के खिलाफ छापा।
"मैं पितृत्व को एक बार और सभी के लिए अस्वीकार करने का यह अवसर लेना चाहूंगा, " उन्होंने कहा। “मैं उन कमीने घटनाक्रम के लिए गुजारा भत्ता देने से इनकार करता हूं। उन्होंने हमारे शहरों को नष्ट कर दिया। ”
आज, चैपल हिल, नॉर्थ कैरोलिना के मेरे गृहनगर में यूनिवर्सिटी प्लेस के आसपास टहलते हुए, मैं बस कैसे, ठीक है, ग्रुएन की तरह से मारा हूँ दुकानों के अलावा, जिनमें से कई स्थानीय बुटीक हैं, एक बड़ा 24 घंटे का जिम है, एक क्रॉसफिट स्टूडियो, एक ब्यूटी स्कूल, एक स्थानीय एएम रेडियो स्टेशन, पुलिस विभाग के सामुदायिक सेवा प्रभाग की एक चौकी और एक बच्चों का संग्रहालय है। एक छोर पर, जहां बेल्क डिपार्टमेंट स्टोर हुआ करता था, एक रेस्तरां, कॉफी शॉप और खाना पकाने की कक्षाओं के साथ एक विशाल दक्षिणी पेटू खाद्य पदार्थ एम्पोरियम है। दूसरे छोर पर, जहां डिलार्ड का डिपार्टमेंटल स्टोर हुआ करता था, एक लग्जरी मूवी थियेटर है, जहाँ आप अपने आलीशान चमड़े की सीट पर लॉबस्टर रोल दे सकते हैं। अलिंद में, स्थानीय छात्र मुफ्त वाईफाई का लाभ उठाते हुए, कॉफ़ी सोफे पर अपना होमवर्क करते हैं। गर्म रातों पर मॉल के लोकप्रिय upscale taqueria पर भीड़ फुटपाथ पर बैठती है, चैटिंग करती है और मार्गरिट्स को बहाती है।
यह एक दशक पहले सच नहीं था। फिर यूनिवर्सिटी मॉल कहा जाता है, यह आधा खाली था और पूरी तरह से निराशाजनक था। मेरी मां ने वहां जाने से मना कर दिया।
"बहुत दयनीय, " उसने कहा।
यूनिवर्सिटी प्लेस में जो परिवर्तन हुआ है, वह सिर्फ एक उदाहरण है कि अमेरिका भर में मॉल कैसे बदल रहे हैं। जबकि सुर्खियों में "अमेरिकी मॉल की मौत, " वास्तविकता अधिक जटिल है। कुछ स्थानों पर मॉल मर रहे हैं, हाँ, उनकी बहुत महंगी-से-हटाने वाली लाशें परिदृश्य को गँवा रही हैं। लेकिन अन्य जगहों पर मॉल "लाइफस्टाइल सेंटर" बनते जा रहे हैं, जैसा कि ग्रुएन ने कल्पना की थी। और कुछ इससे परे जा रहे हैं, पूरी तरह से अलग चीजों में बदल रहे हैं: अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, चर्च, स्कूल। सड़क के नीचे, शहरी नियोजक और भी अधिक उपयोग करते हैं: खेतों, प्रदर्शन स्थानों, पॉप-अप इवेंट स्थान।
अमेरिकी मॉल की गिरावट, मौत और परिवर्तन के कई कारण हैं। "यह निश्चित रूप से ऑनलाइन ई-कॉमर्स खरीदारी का एक समारोह है, " क्रिस कैलोट, कैलिफोर्निया विश्वविद्यालय, बर्कले के एक वास्तुकार और वास्तुकला के प्रोफेसर कहते हैं। "यह शॉपिंग मॉल पर एक प्रमुख गर्मी चाहने वाली मिसाइल है।"
वहाँ भी अमेरिका में बस बहुत अधिक खुदरा स्थान है। हमें ऑस्ट्रेलिया की तुलना में प्रति व्यक्ति खुदरा स्थान का दोगुना वर्ग फुट और यूके से पांच गुना अधिक मिला है। 2000 के दशक के मध्य से 2000 के दशक के दौरान, जिस तरह से खुदरा परिदृश्य को बदलने के लिए इंटरनेट की शुरुआत हो रही थी, डेवलपर्स ने एक उन्मत्त दर पर निर्माण किया। फिर ग्रेट मंदी ने हिट किया। कई मॉल स्टेपल्स जैसे रेडियोशेक, पेलेस, एबरक्रॉम्बी एंड फिच और द लिमिटेड ने अपने सभी स्थानों में से कई को बंद करना शुरू कर दिया।
कैलोट का अनुमान है कि 1980 के दशक के दौरान अमेरिका के चरम मॉल वर्षों में संचालित होने वाले 50 प्रतिशत मॉल अगले 5 वर्षों के भीतर चले जाएंगे। बहुत से मॉल पहले से ही मृत हैं कि उन्होंने फोटोग्राफी की एक शैली पैदा की है Calott कॉल "मॉल पोर्न:" खस्ता, रिक्त स्थान के खस्ताहाल चित्र, एस्केलेटर, धूल से ढके पैर कोर्ट और शैवाल से भरे आलिंद फव्वारे बंद कर दिए।
लेकिन मॉल्स की संभावनाएं उनके वर्गीकरण के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। रियल एस्टेट रिसर्च फर्म ग्रीन स्ट्रीट एडवाइजर्स प्लस और मिनस के साथ चार ग्रेड- A, B, C और D में सॉर्ट करते हैं- उनकी उत्पादकता और उनके किरायेदारों की गुणवत्ता पर निर्भर करता है। एक वर्ग A मॉल $ 500 प्रति वर्ग फुट से अधिक अच्छी तरह से ला सकता है, जबकि एक वर्ग C मॉल केवल $ 250 कर सकता है। ज्यादातर अनुमानों से अमेरिका में लगभग 300 वर्ग ए मॉल हैं, और 700 से अधिक वर्ग बी, सी और डी मॉल हैं।
क्लास ए मॉल्स ठीक चल रहा है। ग्रीन स्ट्रीट सलाहकारों की 2017 की रिपोर्ट के अनुसार, मंदी के बाद से उच्च उत्पादकता वाले मॉल मूल्य में दोगुने हो गए हैं। वे धनी क्षेत्रों में स्थित हैं, और समकालीन दुकानदारों की इच्छाओं को पूरा करने के लिए बनाया या बनाया जा रहा है।
डरहम शहर में चैपल हिल के ठीक बाहर द स्ट्रीट्स एट साउथपॉइंट है, एक क्लास ए + मॉल जो 2002 में खोला गया था। साउथपॉइंट जानबूझकर मेन स्ट्रीट वाइब के लिए डिज़ाइन किया गया था, जो डरहम शहर से दृश्य प्रेरणा ले रहा था। इसका लाल ईंट वाला अग्रभाग, पुराने जमाने के व्यापारों और उत्पादों के विज्ञापन-संबंधी भित्ति चित्र के साथ कवर किया गया है: विलियमसन बेकरी ("मास्टर बेकर द्वारा ताजा बेक किया हुआ माल!"), Kinston Toasted Corn Flakes। फूड कोर्ट को तंबाकू गोदामों के कच्चे खुले स्थान से मिलता-जुलता बनाया गया था, जो एक बार डरहम शहर में संपन्न हुआ था। जबकि अधिकांश मॉल संलग्न हैं, वहाँ एक बाहरी पैदल यात्री विंग है जिसे मेन स्ट्रीट कहा जाता है, जिसमें फव्वारे और बेंच और (नकली) पुराने जमाने के मैनहोल कवर हैं।
साउथपॉइंट और यूनिवर्सिटी मॉल उदाहरण हैं - एक नया, एक कैलोट ने कहा कि कैलोत को "नया जीवन शैली केंद्र" कहते हैं।
"एक जीवन शैली केंद्र का शहरी डिजाइन दंभ है कि यह समुदाय की उस बाहरी भावना को जन्म दे रहा है, उस तरह की शहरी, विषम भावना, " कैलोट कहते हैं। "यह एक मुख्य सड़क या एक जीवंत शहरी शहर का एक मनोरंजन है।"
यह एक ऐसा मॉल है जहां लोग सिर्फ खरीदारी के लिए नहीं बल्कि मनोरंजन, भोजन और सामाजिकता के लिए आते हैं। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि दुकानदार अब घंटों का समय उस तरह से ब्राउज़ करने में नहीं लगाते हैं जिस तरह से वे इस्तेमाल करते थे।
"पूर्व-इंटरनेट के दिनों में, आप एक मॉल में जाते हैं और आप 20 दुकानों में जाते हैं, " रीटेलनक्स्ट के रिटेल ने कहा, जो खुदरा विक्रेताओं को डेटा एनालिटिक्स प्रदान करती है। “वे दिन पूरी तरह से चले गए हैं। लोग दो या तीन दुकानों के लिए मॉल में आते हैं - बहुत सर्जिकल शॉपिंग मिशन। "
इसलिए मॉल को परिसर में दुकानदारों को बाहर रखने के तरीके खोजने की आवश्यकता है। साउथपॉइंट सफलतापूर्वक ऐसा करता है, दुकानदारों ने "म्यूजिक ऑन मेन स्ट्रीट" कॉन्सर्ट श्रृंखला को देखने के लिए रोक दिया है, ल्युसुलेमन में इन-स्टोर योग में भाग लें और चीज़केक फैक्ट्री के बाहर मिलें, हाथ में गुलज़ार।
डरहम के दूसरी तरफ नॉर्थगेट मॉल है। इसे C + / B- संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। जब मैं एक बच्चा था, यह एक हलचल वाली जगह थी, जिसमें एक्सप्रेस और गैप जैसे क्लासिक 1990 के स्टोर और एक लोकप्रिय इनडोर हिंडोला था। अब यह आमतौर पर लगभग खाली है। हाल ही में इसके मैसी बंद, और इसके अन्य एंकर, एक सियर्स, जीवन समर्थन पर है।
नॉर्थगेट को उम्मीद है कि यूनिवर्सिटी प्लेस मॉडल का पालन करेंगे, ऑफिस स्पेस, जिम और पब्लिक लाइब्रेरी की अस्थायी चौकी के साथ मिश्रित उपयोग केंद्र के रूप में खुद को फिर से तैयार करेंगे। लेकिन अन्य, समान वर्ग बी, सी और डी मॉल और भी अधिक कट्टरपंथी जा रहे हैं।
अमेरिका के उस पार दर्जनों मॉल चर्च में तब्दील हो चुके हैं। ग्रांडविल्ले, मिशिगन में, मार्स हिल बाइबल चर्च ने परित्यक्त ग्रैंड विलेज मॉल में एक लंगर की दुकान पर कब्जा कर लिया, जिसके विशाल चैपल "द हैंगर" का नामकरण किया गया था। मॉल में उपयुक्त नाम का चर्च, लेकलैंड में 400, 000 वर्ग फुट के पूर्व लेकलैंड मॉल में है। फ्लोरिडा। कई अन्य मेगाचर्चों ने परित्यक्त मॉल को पूर्ण-सेवा धार्मिक "परिसरों" में बदल दिया है। अन्य मॉल, यूक्लिड, ओहियो में यूक्लिड स्क्वायर मॉल की तरह, दर्जनों छोटे चर्चों में व्यक्तिगत भंडार भरे हुए हैं।
चिकित्सा केंद्र एक लोकप्रिय पुनरुत्थान हैं, क्योंकि उन्हें बहुत सारे स्थान और पार्किंग की आवश्यकता होती है। स्कूल एक और बोझिल उपयोग हैं। ऑस्टिन के मृत हाईलैंड मॉल का एक हिस्सा अब ऑस्टिन सामुदायिक कॉलेज की एक नई शाखा है। मोंटगोमरी, अलबामा में, पुराने मोंटगोमरी मॉल ने हाल ही में कैरियर टेक्नोलॉजी के लिए मॉन्टगोमरी प्रिपेरेटरी अकादमी के रूप में अपने दरवाजे खोले हैं, जो शिक्षण निर्माण, बढ़ईगीरी और वेल्डिंग के लिए प्रयोगशालाओं के रूप में बड़े रिक्त स्थान का उपयोग करता है; मॉल के पार, एक शहर की पुलिस और फायर स्टेशन पर एक पूर्व कपड़ों की दुकान है। अन्य मॉल ऑफिस स्पेस बन गए हैं: 2016 में, Google ने उत्तरी कैलिफ़ोर्निया के सबसे पुराने इनडोर मॉल मेफील्ड मॉल को खरीदा, जिसका उपयोग वह उपग्रह परिसर के रूप में करता है। रैक्सस्पेस, एक वेब होस्टिंग कंपनी, ने सैन एंटोनियो के विलुप्त होने वाले विंडसर पार्क मॉल को अपने मुख्यालय में बदल दिया, जिसका नाम था द कैसल।
विडंबना यह है कि अमेज़ॅन, साइट मॉल को मारने के साथ कई क्रेडिट, कम से कम एक मृत शॉपिंग सेंटर में जीवन साँस ले रहा है। क्लीवलैंड के रान्डेल पार्क मॉल की साइट, एक बिंदु पर अमेरिका में सबसे बड़ी है, क्षेत्र में कुछ 2, 000 नौकरियों को लाने के लिए, अमेज़ॅन पूर्ति केंद्र बनने के लिए निर्धारित है। विशेषज्ञों को उम्मीद है कि कई पूर्व मॉल अगले कुछ वर्षों में गोदाम, वितरण सुविधाएं और रसद केंद्र बन जाएंगे, क्योंकि औद्योगिक स्थान की आवश्यकता बढ़ जाती है और खुदरा अंतरिक्ष की आवश्यकता कम हो जाती है।
कई डेवलपर्स आवास में मॉल को बदलने के विचार पर भी सलाम करते हैं। आखिरकार, कई शहरों में बहुत अधिक खुदरा और बहुत कम आवास (विशेष रूप से किफायती आवास) का रास्ता है। हालांकि कई परियोजनाओं की संकल्पना की गई है, लेकिन अभी तक केवल कुछ का एहसास हुआ है। सबसे प्रमुख उदाहरण प्रोविडेंस, रोड आइलैंड का आर्केड प्रोविडेंस है, जो अमेरिका में सबसे पुराना शॉपिंग मॉल है, जिसने पुराने खुदरा स्थान को सस्ती माइक्रोपार्टमेंट में बदल दिया है। Calott वर्तमान में छत पर आवास के साथ एक मृत मॉल के डिपार्टमेंट स्टोर को कार्यालय अंतरिक्ष में बदलने की परियोजना में शामिल है। लेकिन इस स्थान को मौलिक रूप से बदलना आसान नहीं है, और योजनाएं हमेशा अच्छी नहीं रही हैं।
कुछ आधे-खाली मॉल अंतरिक्ष को भरने और भीड़ को आकर्षित करने के लिए जंगली विचारों की कोशिश कर रहे हैं: कुत्ते के दौड़ने, इनडोर सब्जी उद्यान, शादी के स्थानों, यहां तक कि इनडोर सर्फिंग के लिए कृत्रिम तरंग मशीनें। दूसरों ने आर्ट इनक्यूबेटर बनने की कोशिश की है, कलाकारों, दीर्घाओं और प्रदर्शन स्थलों को कम किराए की पेशकश की है।
कुछ मॉल, निश्चित रूप से, फाड़ दिए जाएंगे। लेकिन यह एक "महंगा प्रस्ताव" है, कैलोट कहते हैं, और केवल तब होगा जब कोई शहर तय करता है कि भूमि का ऐसा मूल्य है जो इसे ध्वस्त कर सकता है। कई ग्रामीण क्षेत्रों और रस्ट बेल्ट शहरों में, जगह-जगह छोड़े गए मॉल सड़ते रहेंगे।
एक जगह जहां पारंपरिक मॉल अभी भी फलफूल रहे हैं? एशिया। यहाँ हांगकांग में, जहाँ मैं साल में सबसे अधिक रहता हूँ, दैनिक जीवन की एक बड़ी मात्रा में भारी-भरकम ऊंचे-ऊंचे शापिंग मॉलों की भरमार हो जाती है। मॉल में आइस रिंक, इनडोर खेल के मैदान, कॉन्सर्ट वेन्यू, डेकेयर सेंटर हैं। शहर के कुछ बेहतरीन रेस्तरां मॉल में हैं; यहाँ कोई मतलब नहीं है कि एक मॉल में भोजन कम से कम में है। मॉल शहर की संरचना में भी एकीकृत हैं, जैसे कि वे सीधे अपार्टमेंट टावरों, कार्यालयों और सार्वजनिक परिवहन से जुड़ते हैं। इसका एक हिस्सा जलवायु के कारण है। यहां, और सिंगापुर और दुबई जैसी जगहों पर, गर्मी इतनी दमनकारी हो सकती है कि घर के अंदर रहना आसान है।
प्रत्येक सोमवार शाम, मैं ताई कू शिंग में सीधे मेट्रो परिसर से निकलता हूं। मैं स्टारबक्स में एक चाय पकड़ता हूं और संलग्न अपार्टमेंट टावरों में से एक में ऊपर जाता हूं, जहां मैं अंग्रेजी में एक उच्च विद्यालय में प्रवेश करता हूं। बाद में मैं वापस नीचे जाता हूं, मॉल के तहखाने में सुपरमार्केट में अपनी रात का खाना किराने की खरीदारी करता हूं, फिर ट्रेन पर वापस जाता हूं। सभी बिना मॉल गए। यह सर्वोत्कृष्ट मिश्रित उपयोग का अनुभव है, कोई कार आवश्यक नहीं है।
क्या विक्टर ग्रुएन ने मंजूरी दी होगी?
