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एक डेट्रायट स्टार्टअप शहर के हाउसिंग मार्केट को हिला देने की कोशिश कर रहा है

डेट्रॉइट में, ऑटो उद्योग के बूम के दिनों में निर्मित ईंट की कई इमारतें उपेक्षा और अव्यवस्था में गिर गईं। यहां तक ​​कि नए रेड विंग्स स्टेडियम के लिए निर्माण स्थल से कुछ ही ब्लॉक की दूरी पर, घर गुबंद और ढह रहे हैं। लेकिन उन शानदार ऐतिहासिक घरों में, शहरी नियोजन और सामाजिक न्याय में रुचि रखने वाले दो कॉलेज के दोस्तों, एंड्रयू कोलोम और डेविड अलाडे ने एक अवसर देखा।

वॉल स्ट्रीट पर काम कर रहे अलादे ने किराएदारों को पड़ोस के बाहर देखा था जहां वह जमैका, क्वींस में बड़ा हुआ था। मिसिसिपी में अचल संपत्ति में काम कर चुके कोलम ने सोचा कि अधिक न्यायसंगत शहरी विकास समुदायों को पुनर्जीवित करने का एक तरीका हो सकता है। दो साल पहले, कोलंबिया विश्वविद्यालय के दो स्नातकों ने फैसला किया कि वे घरों का नवीनीकरण करेंगे, उन्हें किफायती आवास में बदलेंगे और इस प्रक्रिया में पारंपरिक आवास मॉडल को हिलाएंगे।

डेट्रोइट, जिसे आवास संकट से उकसाया गया था, शुरू करने के लिए एकदम सही जगह थी। एलेड और कोलम पिछले साल डेट्रायट चले गए और सेंचुरी पार्टनर्स का गठन किया, जो एक छोटे पैमाने की रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी है, जो शहर के ऐतिहासिक उत्तरी छोर और बोस्टन एडिसन पड़ोस पर केंद्रित है, जिसमें ऐतिहासिक घर और मिडटाउन की आसान पहुंच है। दोस्तों और परिवारों से फंडिंग में $ 1 मिलियन से अधिक के साथ, उन्होंने 30 आवास इकाइयों को खरीदा और पुनर्निर्मित किया और उन्हें किराए पर लेना शुरू कर दिया। डेट्रॉइट में रियल एस्टेट अपेक्षाकृत सस्ता है, इसलिए कुछ स्टार्टअप कैपिटल के साथ उन्होंने एक स्व-वित्त पोषित पड़ोस एसोसिएशन की स्थापना की, जो स्थानीय लोगों को किफायती किराए पर प्रदान करेगी, जबकि स्थानीय लोगों को मुनाफे में साझा करने का अवसर प्रदान करेगी। जब डेवलपर्स ने व्यक्तियों से घर खरीदे, तो उन्होंने उन्हें नकद और साझेदारी में हिस्सा देने की पेशकश की।

"तो घर के मालिक जो लंबे समय तक डेट्रोइट हैं, जब वे हमें बेचते हैं, तो वे विकास में एक हितधारक बने रहते हैं, " कोलम कहते हैं। वेडन काउंटी ऑक्शन के अनुसार, शहर का वार्षिक एसेट डिस्पेंस चैनल, होम की कीमतें तीन से पांच प्रतिशत तक बढ़ गई हैं क्योंकि सेंचुरी पार्टनर्स ने वहां विकास करना शुरू कर दिया है, एलेड कहते हैं।

“डेढ़ साल पहले, हमने अपने मॉडल की कोशिश करने के लिए एक सड़क पाई, जो कि एटकिंसन स्ट्रीट थी, उसी क्षेत्र में जहां 1967 में दंगे शुरू हुए थे, लेकिन डेट्रायट में सबसे प्रतिष्ठित पड़ोस में से एक के बगल में [एक क्षेत्र है] इसके सबसे पुराने उपनगर, बोस्टन एडिसन, “कोलम कहते हैं। “हमने वेन काउंटी नीलामी के माध्यम से घर खरीदे, लेकिन हमने एटकिंसन स्ट्रीट के लंबे संबंधों वाले लोगों से भी खरीदारी की। हमने न केवल नकद के साथ उनसे घर खरीदा, बल्कि हमने उन्हें अपने फंड में इक्विटी के रूप में बिक्री मूल्य का प्रतिशत भी दिया, जिससे लंबे समय के डेट्रोइट्स को नकदी के साथ निकट अवधि में अपने पड़ोस में निवेश के जलसेक से लाभान्वित करने की अनुमति मिली, लेकिन साथ ही इक्विटी के साथ दीर्घकालिक। "

एंड्रयू कोलोम और डेविड अलाडे सेंचुरी पार्टनर्स (सेंचुरी पार्टनर्स) के संस्थापक एंड्रयू कोलोम और डेविड अलाडे

सेंचुरी पार्टनर्स ने बड़े ऐतिहासिक घरों को इस तरह के घरों में बदल दिया, जिन्हें लोग अपने दोस्तों के साथ साझा कर सकते थे, और छोटे अपार्टमेंट को परिष्कृत कर सकते थे, इसलिए युवा परिवार आगे बढ़ सकते थे। कोलम कहते हैं कि उन्हें समुदाय से जल्दी समर्थन मिला, लेकिन उनके पास बैंकों को समझाने का कठिन समय है। एक गैर-पारंपरिक आवास मॉडल काम कर सकता है।

"हमारी सबसे बड़ी चुनौती संस्थागत वित्तपोषण के प्रकार तक पहुंच रही है जो हमें पहले डेट्रायट के भीतर अपने कार्यक्रम को दोहराने की अनुमति देगा, " वे कहते हैं। "मुझे लगता है कि डेट्रोइट में कई गैर-लाभकारी और सीडीसी [सामुदायिक विकास निगम] अभी भी एक पुरानी मानसिकता में सोच रहे हैं, जहां उन्हें विकास का भारी भार उठाना पड़ा। लेकिन अब लाभ-लाभ के हित के लिए पर्याप्त है कि मुझे लगता है कि शहर को बेहतर बनाने के लिए उनके लिए सबसे अच्छा तरीका है कि पुल की मदद करना और उस विकास को वित्त पोषण के माध्यम से निर्देशित करना न कि स्वयं अचल संपत्ति विकसित करना। यदि वे वित्तपोषण प्राप्त करने में मदद करके छोटे डेवलपर्स को प्रोत्साहित करेंगे, तो 18 महीने में रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा पड़ोस में रहने वाले डेट्रोइट को 100 घर पुनर्निर्मित किए जा सकते हैं। ”

Colom और Alade डेट्रायट के हाउसिंग मार्केट में एक बड़ी पिक्चर शिफ्ट का हिस्सा हैं। शहर में बहु-परिवार आवास नहीं है, और यह सबसे अच्छा तरीका खोजने के लिए संघर्ष कर रहा है और पुनरोद्धार के लिए निर्धारित धन और अनुदान का लाभ उठाता है। मिसाल के तौर पर जेपी मॉर्गन चेज़ और क्रेसगे फाउंडेशन ने शहर की अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए पैसा दिया है। लेकिन धीरे-धीरे, नीलामियों और घरों की कम कीमतों के कारण, लोग शहर में जा रहे हैं और अव्यवस्थित घरों का पुनर्निर्माण कर रहे हैं।

कोलंबो का मानना ​​है कि पड़ोस के पुनरुद्धार का शिक्षा, अपराध दर, कला और परिवहन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। वह पहले से ही महसूस करता है कि सकारात्मक परिवर्तन जोर पकड़ रहा है, वह कहते हैं, और घरों में किराए पर लेने से पड़ोस को अधिक जीवंत महसूस होता है।

"डेविड और मैंने डेट्रॉइट के पड़ोस से दूर निवेश की एक दशक लंबी उड़ान को सीधे उन्हें वापस चालू करने में मदद की, " कोलम कहते हैं। "हम पड़ोस में सीधे पुनर्जीवन को इस तरह से लाए कि यह दर्शाता है कि डेट्रोइट कितना अविश्वसनीय रूप से घूम चुका है, और हमें कितना आगे जाना है।"

सेंचुरी पार्टनर्स डेट्रायट में बढ़ने और अन्य छोटे पैमाने के डेवलपर्स के साथ काम करने की उम्मीद कर रहे हैं ताकि विभिन्न पड़ोसों को पुनर्जीवित किया जा सके। वे दिखाना चाहते हैं कि उनका मॉडल काम करता है, और यह समझ में आता है, खासकर डेट्रायट जैसे शहरों में जिनके पास बहुत अधिक घनत्व वाले आवास नहीं हैं।

"मेरे लिए सबसे रोमांचक बात यह है कि घरों को जीवन में वापस लाया गया है, उनमें से कुछ 100 साल से अधिक पुराने हैं, और उन्हें एक और 100 साल का जीवन दे रहे हैं, " कोलम कहते हैं।

एक डेट्रायट स्टार्टअप शहर के हाउसिंग मार्केट को हिला देने की कोशिश कर रहा है